Jeszcze kilka lat temu pod wynajem kupowało się głównie mieszkania w wielkiej płycie. Dziś najemcy coraz częściej wybierają nowe budynki - z windą, halą garażową i dobrą komunikacją. To zmienia zasady gry: nie każda lokalizacja daje dziś taką samą szansę na szybki wynajem i stabilny dochód.
Zakup mieszkania pod wynajem to w Bydgoszczy wciąż jeden z popularnych sposobów lokowania kapitału. Jednocześnie rynek najmu się zmienia - najemcy zwracają coraz większą uwagę na standard budynku, estetykę części wspólnych czy wygodne parkowanie. Gdzie na bydgoskim rynku wtórnym szukać lokali, które stosunkowo łatwo wynająć?
Co decyduje o sukcesie inwestycji w Bydgoszczy?
W praktyce o powodzeniu najmu decydują przede wszystkim dwie rzeczy:
Lokalizacja i czas dojazdu
Najemcy bardzo często wybierają mieszkania, które pozwalają szybko dotrzeć do pracy, uczelni lub centrum. Dobra komunikacja miejska i infrastruktura usługowa mają realny wpływ na poziom czynszu i tempo znalezienia najemcy.
Standard budynku i mieszkania
Nowoczesne części wspólne, winda, hala garażowa czy zadbane otoczenie zwiększają atrakcyjność oferty. W wielu przypadkach pozwala to uzyskać wyższy czynsz lub skrócić czas poszukiwania najemcy, choć skala tej różnicy zależy od standardu mieszkania i sytuacji rynkowej.
Miejsca z największym potencjałem - subiektywny ranking
1. Śródmieście i okolice Nowego Portu
Inwestycje w centrum miasta cieszą się stabilnym zainteresowaniem zarówno w najmie długoterminowym, jak i krótszych formach najmu, szczególnie w lokalizacjach blisko Opery Nova, Wyspy Młyńskiej i Starego Miasta.
Nowsze budynki przy ulicach takich jak Focha czy Marcinkowskiego są atrakcyjne dla osób pracujących w centrum oraz dla klientów biznesowych. Warto jednak pamiętać, że opłacalność najmu krótkoterminowego zależy od wielu czynników, w tym zarządzania lokalem i sezonowości.
2. Fordon - rejon Politechniki Bydgoskiej
Z punktu widzenia inwestora Fordon pozostaje jedną z najbardziej przewidywalnych lokalizacji pod wynajem. Bliskość uczelni generuje stały popyt ze strony studentów oraz młodych pracowników.
Nowe budynki w rejonie ulic Akademickiej czy Kaliskiego są chętnie wybierane przez najemców, a ceny zakupu są zazwyczaj niższe niż w centralnych dzielnicach, co często przekłada się na relatywnie dobrą stopę zwrotu.
3. Bielawy i okolice Szpitala Jurasza
Bliskość szpitala uniwersyteckiego oraz uczelni medycznych sprawia, że jest to lokalizacja popularna wśród lekarzy, rezydentów i studentów kierunków medycznych.
Mieszkania w tej części miasta zwykle znajdują najemców stosunkowo szybko, szczególnie jeśli są dobrze skomunikowane i utrzymane w dobrym standardzie.
4. Skrzetusko i okolice Focus Mall
To rejon łączący funkcję mieszkaniową z biurową i usługową. Bliskość centrum, galerii handlowej oraz biur sprawia, że mieszkania są atrakcyjne dla młodych pracowników i par.
Nowe budownictwo w tej części miasta cieszy się stabilnym zainteresowaniem najemców, szczególnie w segmencie mieszkań 2-pokojowych.
Na jakie parametry patrzeć, kupując mieszkanie pod wynajem?
Opłaty do wspólnoty
Warto sprawdzić nie tylko wysokość czynszu administracyjnego, ale też strukturę opłat i plan gospodarczy wspólnoty. Wysokie koszty stałe mogą obniżyć realną rentowność inwestycji.
Możliwości parkowania
W wielu lokalizacjach miejsce postojowe w hali garażowej lub przypisane miejsce zewnętrzne wyraźnie zwiększa atrakcyjność mieszkania i skraca czas poszukiwania najemcy.
Układ mieszkania
Najłatwiej wynajmują się funkcjonalne mieszkania 2-pokojowe o powierzchni około 35-50 m² - to segment o najszerszym gronie potencjalnych najemców.
Podsumowanie
Bydgoszcz nie ma jednego dominującego centrum najmu, dlatego kluczem do sukcesu jest dopasowanie nieruchomości do grupy docelowej. Studenci chętnie wybierają Fordon, personel medyczny okolice Bielaw, a osoby pracujące w centrum - Śródmieście i Skrzetusko.
Dobrze dobrana lokalizacja i standard mieszkania mają większe znaczenie niż sam wiek budynku czy marka inwestycji.
Zastanawiasz się, który kierunek inwestycyjny najlepiej pasuje do Twojego budżetu? Odezwij się do mnie - pomogę przeliczyć rentowność konkretnej oferty i ocenić jej realny potencjał najmu.
